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  • 首创城测评,打造津南又一标杆型住宅
  • 均价: 11000元/㎡
    • 7.9
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首创城 楼盘详情

首创城项目是首创置业在天津开发的第十个项目,也是首创继福缇山、爱这城、玲珑墅之后,为津南打造的又一标杆型住区。首创城项目依托天津海河教育园区资源,受惠辛庄工业园与技术产业区的发展优势,坐拥洪泥河景观,区域人文素质高、发展潜力大、生活环境优越。

【优点】

    1、对比周边楼盘性价比较高; 2、品牌开发商实力之作; 3、刚需型大盘。

【缺点】

    1、距地铁较远,交通便利度不足; 2、离高压线比较近,居住环境受影响; 3、小区密度较大。
【买房提醒】
项目当前二期在售,小高层均价8900元/平米;高层均价8700元/平米;洋房均价11000-12000元/平米。现购房有优惠,洋房1.5万惠3个点,高层1.2万惠3个点。

区域8.0

区域解析:

首创城项目位于津南区辛庄镇核心区域,处在成熟生活住区中,周边生活氛围成熟,且项目处在华远好天地、兆恒广场、永旺商场等五大商业综合体的环抱之中,该区域将成为未来的商业核心区,未来区域发展前景十分可观。


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交通解析:

公交线路:距离项目最近的公交站为公交152路(小站集市-土城);165路(滨海兴隆建材市场-土城);629路(金龙里-中心公园);652路(大港客运站-西站北广场客运站);655路(天津海河教育园一号公交站-银河公园);705路(东张庄公交站-西关西公交站);808路(东张庄公交站-天津站后广场)在辛庄站或后辛庄站下车;


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轨道路线:地铁6号线、1号线延伸线和规划地铁Z1线经过该区域,项目距离以上地铁线距离3-5公里;

自驾车路线:主要行车线路为津沽路、梨双路与天津大道,周边还有津港高速、津晋高速等,路况良好。由项目地块延津沽路仅需5分钟车程即可到达双港镇和咸水沽镇;由津港高速到达大港中心城区车程15分钟。 


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配套7.5

教育资源:

首创城项目周边教育资源较为丰富,分布有辛庄中心小学、辛庄中学、双港新家园幼儿园、双港新家园实验小学、双港中学等,能够满足业主子女从幼儿园到中学的一应上学需求。


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医疗资源:

项目现阶段周边医疗资源多为一些基础卫生服务站和卫生院等,距离本案最近的是辛庄卫生院,步行仅需15分钟便可到达,距离项目稍远的有津南区中医院、咸水沽医院技海河医院等,虽然目前周边医疗设置水准不是太高,但是随着该区域的发展,今后医疗设施将越来越完善。


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商超资源:

项目自身规划有一定的商业配套,预计与住宅产品同时投入使用,除此之外,项目周边公共生活配套较为完备。周边商超配套较为完善,包括距离项目300米的永旺商场、400米的兆恒广场、450米的新濠广场等,项目处在集中商业圈中,生活便利度极高,能够满足业主各种基础的生活需求。


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户型7.5

户型分析:


两居D型:99㎡舒适两居,整体空间南北通透,户型整体规划整齐,采光充沛,是一个良好的居住空间。


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三居F型:132㎡舒适大三居,双卫,卧室、卫生间私密性强,保证了户主的隐私,动线较长。


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价格8.5

走势分析:

在去年较平稳,今年随着政策变化等,价格开始上下浮动,并且有过较大的变动。就目前趋势来看,首创城的价格会上涨,但不会有特别明显的上涨。

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价格对比分析:

该项目相对周边其他项目来说,性价比较高,且物业费也处于较低的水平,因此较为适合刚需型客户选择。


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居住环境8

环境分析:

        首创城项目占地面积约24万平方米,建筑面积约48万平方米,绿化率达35%,为天津打造东南大型水景英伦洋房住区,6-7层电梯洋房、90-140平米全系户型、立体化英式园林、英伦建筑、配套成熟。


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用户点评
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综合评分
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兴趣不大 0%
区  位
8.00
户  型
8.00
价  格
8.00
配  套
8.00
居住环境
8.00
区位
(所在区域是否成熟,或发展潜力)
户型
(户型设计是否合理,吸引人)
价格
(楼盘性价比情况)
配套
(周边配套与楼盘距离及规模大小)
环境
(楼盘内绿化及周边污染情况)
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本期测评分析师钟微
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