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  • 北大资源阅城测评 城市高端综合体项目
  • 均价: 38000元/㎡
    • 7.8
    • 值得推荐

北大资源阅城 楼盘详情

北大资源阅城项目由北大资源集团开发, 位于天津市河西政经文化圈内,为八大里周边配套完善的项目之一,周边配套齐全,交通便利。但是项目周边有多条主干线路,对于项目内部环境影响明显。

【优点】

    1、依托北大的医疗、教育,满足业主的配套需要; 2、产品线齐全,客户购买选择性较多。

【缺点】

    1、快速路可能会影响居住舒适度; 2、距离地铁站较远,未来规划的地铁线路周期太长,乘车不便; 3、项目底部四周均有商业规划围合,容易造成噪声影响。
【买房提醒】
项目紧邻主干道,交通便捷的同时,对居住环境也会有一定的影响。

区域8.0

区域解析

       项目本身位于黑牛城道南侧的河西新八大里地块,靠近1号线陈塘庄站,周边公共交通便捷,行车快捷,地理优势明显。同时以“新八大里”板块为中心,周边多个商圈的活跃度也将有所提升。该项目临近梅江商圈、文化中心商圈、小白楼商圈等多个商圈,同时随着新八大里各地块规划的不断完善,会形成新的大型商圈,超高层写字楼、文化广场都是该商圈的亮点。


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交通出行

       自驾线路:驾车沿解放南路进入黑牛城道,左转直行进入到洪泽南路,即可到达项目。另外,从项目出门向西为洪泽路,洪泽路可以便捷驶上黑牛城道快速路,可以通达市区各个位置,南侧未来有沿河线路,可以到达洞庭路方向,可以实现到达河西区小海地等居住区的便捷通勤。从洞庭路可以向北直行再向西驶入大沽南路,直达市中心各商圈。


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       公交出行:项目周边交通网络覆盖全面,各交通线路分布密集。目前公交车站点主要集中在黑牛城道两侧,主要车站有郁江道车站、太湖路站等。项目周边有多条公交线路可供选择,且项目距车站很近,步行较短时间即可到达。


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轨交出行:项目周边的轨道交通主要依靠地铁1号线,距离项目最近的站点为一号线陈塘庄站点,需要穿过快速路天桥到达,距离相对较远,超过1公里,未来在项目周边会有地铁7号线的地铁预留通道,会经过项目,届时轨道出行较为便捷。

 

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配套8.5

教育资源 

项目自身建有学校,能够为业主孩子提供良好的就学资源。项目周边教育配套主要包括师大二附小、台湾路小学、上海道小学、闽侯路小学、四中、四十二中,未来新八大里片区内将引进112班制幼儿园。目前天津实行划片入学的政策,项目所在地区为河西区学区资源较为集中,学校素质较高的区域,未来将会成为八大里主要的教学配套资源。


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医疗资源

      项目周边医疗配套主要包括天津医院、天津医科大学第二附属医院、河西医院、第三中心医院等。周边医疗资源资源丰富,三级甲等医院也不少,同时也有一些私营专科医院,业主若考虑到三甲医院看病耗时长,可考虑到周边医院就医。


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商业配套

       项目周边主要的商业设施包括:凯德MALL购物中心、中原商厦、银河购物广场。项目距离市中心较近,同时紧邻五大商圈及梅江生态园区,生活需求全部可以满足。由于地处新八大里地块,未来该板块规划完善,成为一个集居住、办公、娱乐为一体的大型商圈。项目本身配建有一个新文化广场,作为河西区的文化地标存在。


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娱乐休闲

       项目内部建有新文化广场,能够为业主提供不同层次的文化服务。项目周边公共资源丰富,南侧紧靠复兴河,河景资源丰富,同时项目临近洞庭路,可步行至洞庭路公园,适合早、晚散步,但缺点在于该公园周边车流较大,不适合老人、孩子前往。


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户型7.5

户型分析

       首开香溪郡为区域内稀有的4-8层低密度住宅产品,容积率仅为1.5(容积率越低,居住舒适度越高),居住舒适度高。现阶段在售楼栋为1-6#号楼,在售产品以105平米三房为主。对于105平米的小三房,能做到南北通透,明厨明卫的设计,使得该户型在同类型住宅产品中更占优势,该房型适合刚需和首改客群。

23#楼标准层户型:106平米的三房,整体全明设计,采光通风性较优。主卧南向套房设计,方便起居生活。客厅大开间,且外接阳台,方便储物及晾晒衣物。厨房紧邻餐厅,方便日常操作。不足之处在于该户型只有主卧与客厅南向,且厨房位于两卧之间,日常操作可能会产生油烟或噪音等影响。

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23#楼标准层C户型:160平米的三房,整体动线清晰,南向双卧室套房设计,增加舒适尺度与私密性。客厅卧室外接阳台,方便储物观景。厨房紧邻餐厅,方便日常操作,且距离卧室较远,避免卧室受到油烟影响。


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价格7.5

北大资源阅城高层主推建筑面积95㎡、122㎡三居,价格24500元/㎡;洋房主推建筑面积106-145㎡河景三居,价格32000元/㎡。北大资源阅城均价一直呈上涨趋势。

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北大资源阅城与周边项目对比:

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居住环境7.5

项目本身采用庭院式设计,主要的景观集中各个不同的景观组团之中,而景观本身用地较为宽阔方正,适合营造较为集中的景观带。从面积来看,南北侧楼栋间距为68米,因此,每个组团的内部用地尺度较大。而方正的景观设计多为草坪与中央核心景观相配合,四周可能形成走廊。也有部分景观会在内部打造休闲的场所。整体项目建筑立面多样,与周边项目保持一致。南侧临河为复古的红色外墙,而写字楼、文化中心则是乳白色。

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用户点评
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综合评分
已 购 买 0%
准备购买 0%
犹豫不决 0%
兴趣不大 0%
区  位
8.00
户  型
8.00
价  格
8.00
配  套
8.00
居住环境
8.00
区位
(所在区域是否成熟,或发展潜力)
户型
(户型设计是否合理,吸引人)
价格
(楼盘性价比情况)
配套
(周边配套与楼盘距离及规模大小)
环境
(楼盘内绿化及周边污染情况)
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本期测评分析师钟微
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