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  • 金侨宸公馆测评,北辰核心区生态低密洋房
  • 均价: 25000元/㎡
    • 7.5
    • 值得推荐

金侨宸公馆 楼盘详情

金侨宸公馆位于天津市北辰区核心区域,距北辰区政府约1.5公里,项目南侧紧邻快速路南仓道,约1.9公里进入红桥区。西侧的京津公路是连接天津市区、武清城区及京冀两地的交通要道,同时临近地铁4号线。项目规划建设为生态低密洋房社区,自带商业配套,为社区提供集商业、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式服务。

【优点】

    1、北辰生态低密洋房社区,改善住宅; 2、体量大,房源选择性强; 3、立面采用法式官邸经典三段式设计,新颖大气; 4、项目自身配套:重点小学、社区服务点、托老所、室内综合健身馆等; 项目周边配套:教育、医疗、商超等。

【缺点】

    1、地铁线路尚在规划中,兑现周期长,当前交通便利度不足; 2、项目周边配套有待完善。
【买房提醒】
纵览天津房市,房价有上涨趋势,各位置业者,欲购从速!金侨宸公馆在售洋房户型面积为90㎡-128㎡,均价15500元/平米,现购房享96折优惠。

区域7.5

区域解析

金侨宸公馆位于天津市北辰区核心区域,距北辰区政府约1.5公里,项目南侧紧邻快速路南仓道,约1.9公里进入红桥区。西侧的京津公路是连接天津市区、武清城区及京冀两地的交通要道,同时临近地铁4号线。售楼地址位于北辰区天津东方之珠188酒店京津公路与天重道交叉路口(近物美超市北辰店)。


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交通解析

轨道交通:地铁四号线、八号线未来将在周边设站;

公共交通:公交乘坐743路高峰路站下;735路内环、735路外环天重道站下;10路、18路、607路、610路、611路、721路、722路、723路、726-727路联运、728路、729路、730路、731路、743路、802路、810路、812路、850路、865路、879路、909路、912路、961路马庄站下。



配套7.5

教育配套

项目周边教育资源较为丰富,涵盖了北辰实小及中学、华辰中学、第四十七中学等一系列优质的教育资源,可以满足业主子女的上学需求。


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项目周边教育资源分布


天津市第四十七中学示意图


医疗配套

项目周边医疗资源较为缺乏,距离项目3公里范围内仅有一个天穆医院大通绿岛社区卫生站,医疗水平较为初级;距离项目4公里处的北辰医院是北辰区唯一一家三甲级综合医院,驾车或是乘车前往均较为方便。


天津北辰医院示意图


商业配套

项目周边商超资源较为匮乏,仅有世纪华联、津工超市等基础小型超市,暂时无法满足客户基本的生活及娱乐需求,目前尚需20-40分钟的车程才能到达天津滨江道商业街、大胡同商圈及天津站,以满足客户中高档消费需求。

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自身配套

项目自身配套较为完善,规划有政府配套重点小学、社区服务点、托老所、室内综合健身馆以及占地6万㎡商业综合体项目,能够满足业主最基本的生活需求。

户型7.5

户型分析

项目户型产品丰富,可满足购房者不同置业需求,其中82-88㎡两居户型总价较低,适合刚需型客户购买,100-105㎡紧凑型三居,较前者多出一个灵活空间,可由业主自行决定其用途,128㎡舒适三居,能够迎合改善型客户的置业追求。


两居H型:85㎡两室两厅一卫,浪费面积少,布局紧凑节省空间;卧室私密设计,客厅敞亮良好通风;刚需人群品质之选。


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三居B'型:100㎡紧凑三居,动静分区精准,卧室设计私密;南北通透,客厅阳台相通宽敞明亮,刚改客户的不二之选;


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价格7.5

价格分析

价格走势:金侨宸公馆在售洋房户型面积为90㎡-128㎡,均价15500元/平米,现购房享96折优惠。金侨宸公馆均价自九月份调整之后趋于平稳。


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周边项目对比:由于产品有别,金侨宸公馆在所在区域中均价偏高。

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居住环境7.5

环境分析

项目规划建设为生态低密洋房社区,容积率1.80,绿化率40%,自带商业配套,通过中轴对称的美学秩序,营造法式宫廷园林景观,立面利用法式官邸经典三段式设计,社区还配备了高品质物管系统为社区提供集商业、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式服务。

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用户点评
8.00
综合评分
已 购 买 0%
准备购买 0%
犹豫不决 0%
兴趣不大 0%
区  位
8.00
户  型
8.00
价  格
8.00
配  套
8.00
居住环境
8.00
区位
(所在区域是否成熟,或发展潜力)
户型
(户型设计是否合理,吸引人)
价格
(楼盘性价比情况)
配套
(周边配套与楼盘距离及规模大小)
环境
(楼盘内绿化及周边污染情况)
游客
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本期测评分析师钟微
7.5 值得推荐