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  • 东亚风尚国际测评 刚需小户型品质项目
  • 均价: 17000元/㎡
    • 7.9
    • 值得推荐

东亚风尚国际 楼盘详情

东亚风尚国际位于天津市内环线河东区新开路西侧,隶属天津站-新开路交通枢纽型商务商贸区内,区位优势明显,且周边配套成熟。项目涵盖业态广泛,生活条件便利。

【优点】

    1、地处内环,区域位置优越,交通非常便利; 2、周边配套成熟,教育资源丰富; 3、项目以小户型为主,刚需置业首选。

【缺点】

    1、距离铁路较近,存在噪音问题; 2、高层密度较大,生活舒适度稍欠缺; 3、项目原为写字楼的产品改为精装公寓,日后社区人口密集。
【买房提醒】
项目虽然业态丰富,近似小的商业综合体,但满足生活便利的同时,对居住环境可能有一定影响。

区域8.5

区域解析

东亚风尚国际位于天津市内环线河东区新开路西侧,隶属天津站-新开路交通枢纽型商务商贸区内。东站后广场作为重要枢纽地理位置,地铁2、3号线和津滨轻轨3条轨道交通,以及周围数十条公交线路组成立体路网辐射市内各个区县。


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交通出行

自驾线路:项目自驾出行主要依靠新开路与华昌道,驾车出行也极为便利,新开路为双向四车道,是河东区的主干道,也是通往市内其他区域的主要通勤道路,车流量大,也经常出现拥堵现象。


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       轨交出行:项目周边规划地铁2号线远洋国际中心站,地铁3号线天津站,地铁9号线天津站。距离项目最近的为地铁2号线远洋国际中心站步行仅需5分钟。天津站是2号线、3号线以及9号线的交通枢纽站,距项目约为1.5公里。


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公交出行:项目周边的公交车站为华北医院公交站,距本项目约100m,步行1分钟可达,该公交站点有28、353、338、461、462、516、600、639、635、640、689、663、666、828、827、803、836、856、902、905、681路等公交线路,均可通往市区各方向。


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配套8.5

教育资源 

       项目周边教育资源丰富,幼儿园、小学、中学齐备,且步行或驾车均可到达,且众多小学、中学中也不乏重点学校,是购房者买房时需参考的必要因素。附近的河东一幼为天津市唯一涉外幼儿园,河东区实验小学为市重点小学,天津市第七中学为市重点中学,三十二中学为区重点中学。


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医疗资源

       项目周边医疗资源丰富,与项目一路之隔的是华北医院,为私立医院。距离项目800米的河东和协医院及距离一公里的河东中医院为医保定点的一级综合医院。离项目最近的二甲医院是位于新开路的第一中心医院东院,距离1.7公里。


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商业配套

       项目所处区位既拥有大型综合性商业也有各种配套型商业存在,大型商业体如:未来广场购物中心,是河东区目前最新的大型购物中心,吸引众多年轻消费人群,也是距离该项目最近的大型商业,其次天津站后广场商圈:汇集沃尔玛及餐饮娱乐等大型商业机构,是目前河东区第一大商贸区。


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娱乐休闲

       项目周边有如意园为市政公园,毗邻的如意园是很好的社区公园,麻雀虽小,五脏俱全,有水有鱼,有亭有廊,特别有江南园林风情,晚上还有夜景灯光效果,健身器械,儿童游艺,体育锻炼休闲的地方都有,周末、晚上很多老年人活动。公园设计者用了巧思,各种花草搭配的也特别有情致,整个公园特别秀气,精致,是改造精品。

户型7.5

户型分析

       项目首推6#楼为30层到顶高层,两梯六户,均为小户型设计,户型面积在52-71平米的一室、两室产品,共涵盖三种户型。


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       二房A1:68平米的两房,该户型为6#最靠外面两侧的户型,通透性、采光性都优于其他户型。主卧南向,卫生间位于两卧之间,且为明卫设计,方便起居生活。厨房距离卧室较远,避免油烟影响。但内部动线狭长,过道利用率降低,户型有明显缺角,在使用上和风水上略差。 

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       一房A3:52平米的一房,该户型是整体户型中唯一的一室户型,该户型虽然较小,但在设计上也能看出一些亮点,比如卫生间虽然是暗卫设计,但是却实现了干湿分离,十分难得,卧室、客厅的阳台设计极大的增加户型采光面和使用上的附加值,建议投资客户和刚需客户考虑。 

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       二房A2:71平米两房,该户型最大的亮点是户型设计很紧凑,对于71平米的户型可以享受3.6米的客厅开间,相当不错,另外,其他浪费面积较少,各空间利用率高,且飘窗增加了更大的附加值,性价比很高,推荐刚需购房人群购买。


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价格8.0

东亚风尚国际高层均价19000元/平米,公寓均价12000元/平米,洋房起价23000元/平米,近三个月价格稳定。由于项目周边用地已饱和,没有新房的竞品,区域优势加之配套,该价格较合理。


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居住环境7.0

        东亚风尚国际绿化率35%,容积率3.60,处于内环,并满足刚需。该社区景观由美国阿特密斯景观设计事务所设计,整个社区布局合理,环境美观,配套齐全,充分利用自然资源与条件,将自然融入建筑群体中,创造园林式现代小区的同时满足项目规划原则,结合项目用地地块特点,因地制宜,力求创造河东区的生态宜居项目。

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用户点评
8.00
综合评分
已 购 买 0%
准备购买 0%
犹豫不决 0%
兴趣不大 0%
区  位
8.00
户  型
8.00
价  格
8.00
配  套
8.00
居住环境
8.00
区位
(所在区域是否成熟,或发展潜力)
户型
(户型设计是否合理,吸引人)
价格
(楼盘性价比情况)
配套
(周边配套与楼盘距离及规模大小)
环境
(楼盘内绿化及周边污染情况)
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本期测评分析师钟微
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