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津东丽津滨大道13宗地二度转让 楼板价5978元/平

 东丽        择居网       󦄼 2015-12-19

12月1日,天津土地交易中心受天津滨海发展投资控股有限公司委托,实施东丽区津滨大道以南、跃进北路以西,宗地编号为津丽张2004-049号宗地中津滨大道南侧中心商业地块A、B、C、E、F、G、H、I、J、K1、K2、L、M共计13宗地块整体公开转让。

二度转让 “白菜”涨价了

早在2014年,滨海控股计划将津丽张2004-049号宗地中张贵庄路南侧居住区中心商业地块A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M共计12宗地块打包整体转让,挂牌转让起始价共计人民币29.7亿元(含大配套费)。而项目内住宅类用地出让年期截止日期为2077年6月13日;商业金融业(含居住服务设施)用地出让年期截止日期为2047年6月13日。拟转让12宗地块合计土地面积超27万平方米,总规划建筑面积57万平方米。以29.7亿元总价折算,12宗地块楼面地价约合5211元/平。自2013年至今,天津环内经营性用地出让单价几乎无一宗低于6500元/平。2014年,天津环内宅地出让均价维持在8000-14000元/平高位。滨海控股拟以5211元/平起价转让津滨大道地块,在当时实为“白菜价”叫卖。


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13宗地块详细信息

根据12月1日的挂牌文件,津丽张2004-049号宗地内打包地块由年初的12宗更改为13宗,土地出让面积由约27.1万平方米,微降至约26.1万平方米。总规划建筑体量由57万平,减少至51万平。但其中居住类规划建筑面积由31.5万平方米,大幅上涨至约42万平方米。与此同时,转让总价由去年底亮出的29.7亿元人民币,上涨至30.5亿元。挂牌楼板价约为5978元/平,相比一年前的5211元/平上涨767元/平。

其中,下属A宗地规划用地性质由商业金融业变更为居住。原为商业金融业规划的下属K宗地,此次大致以5:5的土地面积拆分为K1、K2两宗子地块,K1地块改为居住性质。本次挂牌,还对津丽张2004-049号宗地下属的9宗地块进行了不同幅度的容积率调整。

此外,转让公告再次强调,津丽张2004-049号地块项目,住宅类用地出让年期截止日期为2077年6月13日;商业金融业(含居住服务设施)用地出让年期截止日期为2047年6月13日。转让公告要求相关地块需于4年内竣工。而2015年将告一段落,“4年后”已2019年,该地块内居住用地使用年限仅剩58年,商服用地使用年限仅剩28年。

刚需盘扎堆 第二殡仪馆成致命伤

地块周边,万科、远洋、金隅等品牌房企刚需盘林立。远洋风景已售罄,目前有金隅悦城、和泓四季公馆在售,均价在13000-14500/平之间。而万科、金隅、和泓三家项目用地原先均为滨海控股所有,分别于2009-2012年间转让至现项目开发商。

早前,万科将毗邻该版块的万新村小王庄住宅用地收入囊中,成交楼板价合5252元/平。

此外,该地块居住规划体量配比仅占55%,商业配比过高,且项目体量巨大,操作难度和市场风险较高。同时地块北侧距第二殡仪馆不远,对于商品住宅购房者也构成相当大的选择障碍。(搜狐焦点网)


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