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不动产登记影响几何?

 择居网        2015-12-24

11月30日起,天津市各不动产登记机构正式受理不动产登记申请,核发不动产证。从本市国土房管局登记中心获悉,与市民熟悉的房产证相比,不动产证内容更详细,对使用年限进行了明确规定“起和止日期”及房屋取得价格。市民手中的房产证需不需要马上换新证呢?不动产登记登记的是什么?不动产登记会给老百姓的生活带来什么改变?不动产登记后房价会降吗?哪些房子建议出手卖掉?……今天,小编就和大家一起聊聊不动产登记那些事……

市民手中的房产证需不需要马上换证?

小编咨询了市国土房管局的相关工作人员,答案是“可以换可以不换”。据了解,新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效,可等到进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换。

不动产登记登记的范围是什么?

据了解,不动产登记涵盖的范围包括了集体土地所有权;房屋等建筑物构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权,以及法律规定需要登记的其他不动产权利,但小产权房不在登记范围内。

今日起,市民熟悉的《房地产权证》《国有土地使用证》《他项权证》《林权证》《海域使用证》等证书都不再颁发。

不动产登记登记的内容有什么?

据介绍,不动产登记簿证包含不动产登记簿、《不动产权证书》和《不动产登记证明》。其中,不动产登记簿由登记机构管理,记载事项与《不动产权证书》一致,《不动产权证书》就相当于现在的房产证,而《不动产登记证明》则相当于现在的《他项权证》。《不动产权证书》增加了镭射区和不动产单元号,这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”。除了权利人、共有情况、坐落位置等信息,《不动产权证书》还增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积等内容,信息更加透明化。

值得关注的是,如果市民名下有多套房产,不一定要领多个证了。据了解,在单一版证书的基础上发证机关还将推出集成版证书,用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某市民有两套房产在同一宗土地上,则两套房产可登记在同一个不动产登记簿证上,也就是“集成版证书”。不过在推广初期,将主要采用单一版证书。

不动产登记会给老百姓的生活带来什么改变?

首先,我们通过一张图来看一下管理制度的改变:


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通过上图我们可以看出,不动产登记后改变了原来多头管理、分散登记的制度,统一到一个部门,这对我们来说,办手续会更加便捷;其次,不动产登记对保护个人产权、交易安全性方面也起到了很大的作用(如下图所示):


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同时,因为大部分市民都只有一套普通房产,而对单套普通住房征收房产税的可能性几乎没有,所以不动产登记对普通市民在财务支出上的影响可以说微乎其微。

不动产登记会带来的几大惊人后果:


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哪些房子建议出手卖掉?

1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅,新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉。

2. 如果你生活在大城市,在中小城市的故乡有房子,从提高投资效率来说,中小城市的房子可以全部卖掉。

3. 中小城市郊区、新区的商业物业,尤其是“场内铺”是最危险。

4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产,也是非常不靠谱的。

5. 传统市中心的天价商铺,最好轻易别碰。

6. 一线城市中心区的普通住宅,未来仍然有比较大的升值空间,可以留在手上甚至考虑买入。

7. 对于中心城市的商业物业,要保持警惕。

8. 整体而言,写字楼和商务公寓的风险,比商铺要小一些。


好啦,说了这么多,重点来了。不动产登记到底对房价有没有影响呢?天津的房价会因为不动产登记而降低吗?我们一起来听听专家的说法:

@住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌:不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价,只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且不动产登记跨时较长,完成登记还要好几年,房产税、遗产税如何收缴也是未知数,因此,现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外,即使有影响,作用也有限,因为影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。

@购房专家王佳:不动产登记对房价影响较小,预计天津接下来房屋成交量相对稳定,刚需购房者可以选择时机出手。

@德佑地产分析师赵葆根:不动产登记制度建立的目的本身并不是为了调控楼市,其对楼市的影响更多是一种政策的副产品。随着政策落地,受到政策影响而将房源挂牌的情况可能会增多。不过,考虑到这些抛出的房源往往会以大面积、大标的为主,即便降价出售,受众范围相对狭小,并且不动产登记已经预备了较长时间,部分多套房的拥有者早先即已抛盘,因此对楼市的总体影响较为有限。

从专家的观点中我们可以看到,不动产登记对房价的影响并不大,so没有买房的小伙伴们,我们还是不要寄希望于房价会落,老老实实的工作赚钱吧~~腾讯大燕网天津)



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